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            關于建立住宅工程施工影像留存制度的通知

            發布日期 : 2024-04-15 10:04:42     作者 :     來源 :

            吳住建施〔2024〕18號
            來源: 吳江區住房和城鄉建設局
            各區鎮、街道建設管理部門,區各有關單位,各房地產開發公司:
                為進一步提升全區住宅工程品質,全面加強住宅工程質量過程管控,保證施工質量的可追溯性,不斷提高群眾對住宅工程質量的滿意度,決定建立住宅工程施工影像留存制度?,F將有關要求通知如下:
            一、適用范圍 2024年4月1日起,在建的和新開工的住宅工程,包括商品住宅工程和保障性安居工程,應實行住宅工程施工影像留存制度。
            二、影像留存內容 影像留存范圍包括但不限于以下內容:
            (一)地基基礎 灌注樁鋼筋籠吊裝,混凝土澆筑;預制樁接樁焊接;樁基靜載檢測;土方回填前基底清理。
            (二)主體結構 現澆結構鋼筋工程隱蔽,混凝土澆筑及養護,混凝土試塊制作及留置;裝配式結構套筒連接、灌漿。
            (三)防水工程 地下室、外窗(墻)、屋面、廚房、衛生間的防水隱蔽工程;廚房、衛生間和屋面的蓄水試驗,外窗(墻)淋水試驗。
            (四)裝飾裝修 吊頂及墻面隱蔽工程,幕墻隱蔽工程;室內環境檢測過程。
            (五)水電安裝 電氣接地裝置隱蔽,水電配管隱蔽。
            (六)綠色建筑 屋面保溫層隱蔽,外墻保溫板及錨固釘隱蔽;地面隔聲墊隱蔽;噪聲檢測過程。
            (七)分戶驗收 客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等各功能間分戶驗收檢查情況。
            三、拍攝及歸檔管理
            (一)留存數量
            1.戶內各隱蔽工程每戶至少留存1張照片,蓄水試驗每戶有防水要求的各功能間至少留存1張照片,淋水試驗每個淋水層至少留存1張照片;
            2.公共部位各檢驗批及隱蔽工程至少留存1張照片;
            3.分戶驗收每戶留存5至10張照片;
            4.連續作業的施工工序及現場實體檢測過程每次留存不少于3分鐘的視頻資料。
            (二)拍攝質量 影像留存資料應清晰連續、畫面完整,拍攝角度能全面、客觀反映現場實際狀況。照片拍攝應添加水印信息,注明拍攝時間、拍攝地點、樓號、戶號及對應的工程部位。對見證取樣、實體檢測及分戶驗收等情況進行記錄時,見證取樣人員、驗收人員應與實體同時反映在影像中。影像資料不得篡改內嵌信息,嚴禁任何形式的后期處理。
            (三)歸檔管理 施工單位應指派專人負責住宅工程施工影像留存工作,以單位工程作為歸檔單元,按分部、分項工程分類整理,竣工驗收前將影像資料刻錄成光盤,與施工技術資料一并歸檔。
            四、責任落實及監管
            1.建設單位對住宅工程施工影像留存負首要責任,應督促施工、監理單位落實好本通知相關要求,并將住宅工程施工影像資料作為分戶驗收、竣工驗收的重要依據。
            2.施工單位對住宅工程施工影像留存負主體責任,應按照本通知相關要求編制住宅工程施工影像留存專項方案,明確影像留存范圍,影像留存應與工程建設進度同步,保證影像資料真實性及質量。
            3.監理單位對住宅工程施工影像留存負監理責任,應對影像留存專項方案進行審核,督促施工單位按照專項方案開展影像留存。建立影像資料檢查制度,對影像留存做好檢查工作,并將住宅工程施工影像資料作為隱蔽工程及分部、分項工程驗收的重要依據。
            4.工程質量監督機構應定期對住宅工程施工影像留存情況開展監督檢查,對參建各方未按本通知要求落實主體責任的,應責令改正,發現影像資料存在弄虛作假的,一律依法依規嚴肅查處,并記入不良信用記錄。    
            蘇州市吳江區住房和城鄉建設局
            2024年3月28日 (此件公開發布)